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JR亀山駅周辺の再生について

公開日 2017年08月01日

更新日 2021年03月23日

JR亀山駅周辺の拠点力向上に向けて

JR亀山駅周辺は、明治23年の関西鉄道(亀山~四日市)の営業開始以来、本市の玄関口として、鉄道利用者を中心に多くの人に利用されている都市の拠点です。しかし、近年は商業機能の低下や人口減少によるにぎわいの衰退、また建築物の老朽化や歩行空間の不足による安全性の低下など、都市の拠点として大きな課題に直面しています。そこで、これらの状況を改善し、皆さんが便利に安心して利用できる都市の拠点へと再生するため、第2次亀山市総合計画(前期基本計画)の戦略プロジェクトに位置付け、整備事業に取り組んでいます。

JR亀山駅周辺の再生に向けたこれまでの取り組み

JR亀山駅周辺の再生に向けては、これまで地域を中心にさまざまな取り組みが行われてきました。

これまでの取り組みについて[PDF:690KB]

亀山駅周辺市街地総合再生基本計画(平成26年5月策定)について

JR亀山駅周辺の再生に向け、地区整備の基本方針や基本的な考え方を整理するとともに、整備手法検討を行った、「亀山駅周辺市街地総合再生基本計画」を平成26年5月に策定しました。本計画を基に再生に取り組んでいます。

亀山駅周辺市街地総合再生基本計画(本冊)[PDF:48MB]

亀山駅周辺市街地総合再生基本計画(概要版)[PDF:5MB]

亀山駅周辺市街地総合再生基本計画(資料編)[PDF:1013KB]

JR亀山駅周辺整備について

JR亀山駅周辺の再生に向け、本地区を4つのブロックに分け、整備計画を整理しています。計画では、亀山駅前広場やブロックを形成する街路の整備を市が行うことで、各ブロックの土地利用の利便性向上を図り、民間等の土地利用を促進することを目的としています。なお、亀山駅正面の2ブロックにおいては、地権者などの利害関係者が行う組合施行による第一種市街地再開発事業を支援します。

JR亀山駅周辺におけるブロック割図

ブロック割

 

JR亀山駅周辺における整備計画(概要)

整備計画(概要)

●行政が中心となり実施する事業…道路及び駅前広場の整備事業など

●地域が中心となり実施する事業…市街地再開発事業など

●民間が中心となり実施する事業…優良建築物等整備事業など

 

JR亀山駅周辺の再生に向けた市街地の整備手法について

主に実施される市街地の整備手法としては、市街地再開発事業や土地区画整理事業があげられます。これらの整備手法の中から、JR亀山駅周辺の2ブロックでは、権利関係者が主体の組合施行による第一種の市街地再開発事業が平成29年度より実施されています。

1.市街地再開発事業及び土地区画整理事業

表

市街地再開発事業は、市街地内において土地利用が細分化され、老朽化した木造建築物が密集している地区等において、細分化された敷地の統合や不燃化された建築物の建築、道路や公園等の公共施設の整備を行うことにより、土地の合理的かつ健全な利用と都市機能の更新を図ることを目的に実施されるものです。

そのような中、地区内に権利を所有する方が「市街地再開発組合」を設立し、従前の建物、土地所有者等の権利を再開発ビルの床に関する権利に原則として等価で変換する権利変換方式において実施されるのが「第一種市街地再開発事業」です。

 

事業のしくみ

  • 敷地を共同化し、高度利用することにより、道路等の公共施設用地を生み出します。
  • 従前の権利者の権利は、原則として等価で新しい再開発ビルの床に置き換えられます。(権利床)
  • 高度利用で新たに生み出された床(保留床)を処分し事業費に充てます。

市街地再開発イメージ図

    <出典:国土交通省ホームページ>

 

2.優良建築物等整備事業について

優良建築物等整備事業は、市街地の環境改善、良好な市街地住宅の供給等の促進を図るもので、一定割合以上の空地の確保や、土地の利用の共同化、高度化等に寄与する優れた建築物等の整備に対して、共同通行部分や空地等の整備に国等の助成が行われるものです。JR亀山駅周辺の4ブロックでは、権利関係者による優良建築物等整備事業が平成29年度から令和元年度の期間において実施されました。

優良建築物等整備事業

<出典:国土交通省ホームページ>

 

JR亀山駅周辺における現在の整備状況について

JR亀山駅周辺における、現在の整備状況は次のとおりです。

1.亀山駅周辺2ブロック地区第一種市街地再開発事業

 亀山駅周辺2ブロック地区第一種市街地再開発事業について をご覧ください。

2.優良建築物等整備事業(4ブロック)

(1)事業概要

  • 地区名…亀山駅周辺4Aブロック地区
  • 施行者…個人
  • 施行地区面積…約0.1ヘクタール
  • 事業期間…平成29年度~令和元年度
  • 整備内容…施設建築物
          延べ面積…約1,211平方メートル
          主な用途…マンション、駐車場、事務所
          住宅戸数…15戸

優良建築物等整備事業

  • 事業の経過 
     事業計画の作成 平成30年3月30日~平成31年1月31日
     資金計画の作成 平成30年3月30日~平成31年1月31日
     建築設計の作成 平成30年3月30日~平成31年1月31日
     施設建築物工事 令和元年5月1日~令和2年2月21日

 

3.道路事業(1・3・4ブロック)

 3・4ブロック内道路

 (1)事業概要

   詳細設計…平成28年度

  【市道御幸8号線及び市道御幸7号線の一部】
   補償等…平成29年度~平成30年度
   工事…平成30年度~令和元年度

   市道御幸8号線及び7号線の一部

  【市道御幸7号線の一部】
   補償等…令和2年度~

 

 1ブロック内道路

 (1)事業概要

 

4.駐輪場整備

 (1)亀山駅西駐輪場(仮設駐輪場)

亀山駅周辺で進められる市街地再開発事業の実施に伴い、民間駐輪場の一部が令和2年3月末に廃業されたことから、次のとおり仮設駐輪場(市管理)を開設しています。

利用開始日…令和2年4月1日(水)
利用可能車両…自転車、原動機付自転車(50cc以下)
開設場所…図面のとおり
利用料金…無料(事前の申し込みは不要)
駐車台数…約150台

仮設駐輪場

 

お問い合わせ

産業建設部 都市整備課 亀山駅前整備グループ
住所:〒519-0195 三重県亀山市本丸町577
TEL:0595-84-5099
FAX:0595-82-9669

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